Крим і Севастополь стали антилідерами за доступністю іпотеки, відповідно до російського рейтингу інформагентства «РИА Новости». За інформацією аналітиків, анексований півострів опинився на 80-му місці, а Севастополь ‒ на 81-му, обігнавши тільки російські Дагестан, Інгушетію та Чеченську Республіку.
Згідно з інформацією «РИА Новости», тільки 13,6% кримчан і 13,2% жителів Севастополя можуть взяти іпотечний кредит на півострові. Автори рейтингу дійшли висновку, що такий стан виник через підвищений попит на житло з боку росіян, які приїхали на півострів. Це дозволяє цінам триматися на високому рівні.
Директор кримського агентства нерухомості «Мультидом» Наталя Массальська стверджує, що в її практиці купівля житла в іпотеку в Криму ‒ цілком звичайне явище.
У Криму кожна третя угода відбувається з іпотекоюНаталія Массальська
– Частка таких угод складає 30%, тобто кожна третя угода відбувається з іпотекою. При цьому 58-60% покупців ‒ це кримчани та севастопольці, тобто місцеві. Решта ‒ з російського материка. Це висновки тільки щодо мого підприємства, у нас так виходить. Ми минулого року поповнили кредитний портфель місцевих банків РНКБ та «Россия» на 200 мільйонів рублів. Люди купують нові квартири на рівні котловану або трохи вище, місцеві забудовники акредитовуються, і з задоволенням люди купують новобудови в іпотеку. Здебільшого у нас активний усе ж вторинний ринок, що складається з квартир і будинків, ‒ під порожню ділянку іпотеку не дають. Ціновий діапазон ‒ від 2,5 до 5 мільйонів рублів, це одно-, дво-, трикімнатні квартири. Необов'язково поблизу моря ‒ щоб було близько до роботи, до дитячих садків і до решти.
Наталя Массальська зазначає, що приватний будинок у Криму коштуватиме в діапазоні від 3 до 6 мільйонів рублів.
‒ Ті, хто приїжджає з російського материка, хочуть, щоб був міський пляж у пішій доступності. Місцевий житель розуміє, що море скрізь близько, досить проїхатися 10-15 хвилин громадським транспортом, тому купують у спальних районах, де подешевше. Зараз у Росії така програма, що під 6% річних сім'ї, де народилася друга дитина після 2018 року, можна придбати нову квартиру від забудовника. Ця програма користується успіхом, тому що звичайна ставка ‒ 9% річних. Загалом у кримчан та севастопольців стабілізувалися прибутки, сформувалося розуміння постійного доходу: людина впевнена в завтрашньому дні, має стабільну чиновницьку, бюджетну роботу, або ж це комерсант. У 2014-2015 році іпотека була не так доступна, охочих було небагато через тривогу за завтрашній день. Сьогодні ж у нас військової іпотеки менше, ніж цивільної.
Російський економічний оглядач Семен Новопрудський стверджує, що головною перешкодою іпотеки в Росії стали зовсім не ставки.
Проблема доступності іпотеки зараз ‒ це не проблема ставок, а проблема прибутків населенняСемен Новопрудський
– Ставки в Криму якщо й вище, ніж у середньому в Росії, то незначно, і зрозуміло, що на рівні будь-якого регіону неможливо зробити дешевшу ставку. Це залежить не від конкретного банку, а від економічної ситуації в країні. Іпотека ‒ найдовший кредит на 10-15-25 років, і банки закладають, що надалі ситуація може бути гіршою, а не кращою. Проблема доступності іпотеки зараз ‒ це не проблема ставок, а проблема прибутків населення, скільки люди можуть витрачати на іпотечний платіж. Є відчуття, що з материкової Росії до Криму переїхала зовсім незначна кількість людей і що цей фактор не настільки впливовий. На півострові РНКБ фактично як «Сбербанк» для конкретного регіону, тобто в цілому, навіть якщо б великі російські банки працювали в Криму, навряд чи б іпотечні ставки знизилися досить істотно.
Президент Союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін пояснює, чому на материковій частині країни середня іпотечна ставка коливається від 19% до 25% річних.
‒ У першу чергу, ставка залежить від стабільності грошової одиниці, в якій видається кредит. Якщо курс гривні відносно долара нестабільний, це ризики банку. У нас вкрай низькі офіційні зарплати ‒ це теж ризик банку. Саме тому в Україні настільки висока іпотечна ставка, купувати квартиру вкрай невигідно. Люди можуть скористатися іпотекою, тільки якщо не вистачає якоїсь незначної суми. Скажімо, квартира коштує 30 тисяч доларів, а у них є 25 тисяч, і 5 тисяч можна так добрати. Якщо брати іпотеку на 70% суми, ваше житло подорожчає в рази. В Європі середня іпотечна ставка 4-6% річних.
(Текст підготував Владислав Ленцев)
