Елітні оздоровниці зі знижкою для Ротенберга

Спеціально для Крим.Реалії

Минулого вівторка, 3 липня кримська влада урочисто повідомила, що з вигодою для бюджету продала одразу три санаторії на Південному березі Криму – «Місхор», «Ай-Петрі» і «Дюльбер». Наскільки адекватною була ціна продажу, а також хто став щасливим володарем здравниць найелітнішої частини курортного узбережжя, в нашому матеріалі.

Санаторій за ціною трьох квартир

Минулого року в Ялті найдорожча квартира на набережній продавалася за 137 мільйонів рублів. Весь санаторій «Ай-Петрі» з його трьома житловими корпусами, басейнами, лікувальною інфраструктурою, парком і пляжем біля підніжжя гори Ай-Петрі кримські чиновники оцінили трохи дорожче елітної ялтинської квартири. Щоправда, з молотка продали оздоровницю все ж за 416 мільйонів, однак і ця ціна в ялтинських ріелторів викликає лише скептичну посмішку.

Справа в тому, що санаторій «Ай-Петрі» займає 5,7 га землі в самому серці південного берега Криму безпосередньо біля берега моря. Середня ціна однієї сотки видової ділянки без комунікацій у цьому регіоні становить 750 тисяч рублів. Простий арифметичний розрахунок показує, що без урахування всієї наявної інфраструктури, вартість голої землі оздоровниці на ринку нерухомості склала б 427 мільйонів, що вже дорожче фактичної суми, вирученої від продажу цілого комплексу нерухомості.

Ще раз звертаємо увагу – це тільки ціна земельної ділянки. Ринкова вартість рекреаційного об'єкта буде набагато вище. Для порівняння, в Краснодарському краї продається санаторій зі схожою інфраструктурою та номерним фондом на двісті чоловік. Власник віддає його за двадцять мільйонів доларів. У той же час номерний фонд санаторію «Ай-Петрі» становить 800 осіб, а ціна його продажу в перерахунку на американську валюту склала всього шість із половиною мільйонів доларів.

І це тільки цифри щодо одного санаторію. А всього їх пішло з молотка одразу три.

У нас зношення

Чиновники низьку оцінювальну вартість і взагалі необхідність продажу нібито збиткових підприємств пояснили сильним матеріальним зношенням фондів, а також потребою в інвестиціях.

«Це санаторії з великою історією, розташовані в унікальних місцях республіки, Але високий рівень зношення вказаних здравниць вимагає значних інвестицій. У зв'язку з цим влада республіки вирішила продати державні акції», – повідомляє заступник міністра майнових і земельних відносин РК Оксана Лахіна в коментарі російським ЗМІ.

Будь-які документи, що підтверджують високий рівень знашення, аварійність і взагалі поганий стан рекреаційних об'єктів у відкритому доступі відсутні. Самі здравниці працюють у штатному режимі, приймають відпочивальників. Зокрема, станом на минулий тиждень автор матеріалу вільно пройшов на територію санаторію «Ай-Петрі» і не побачив якихось очевидних ознак зносу нерухомості. Зовнішній вигляд і частина внутрішнього декору корпусів зберегли архітектурну спадщину радянського режиму, але в той же час на території успішно проведені роботи з сучасного ландшафтного дизайну, басейн із новим покриттям, дороги відремонтовані.

Більше того, аналіз фотогалереї на офіційних сайтах усіх трьох здравниць показує, що всі вони виглядають цілком доглянуто, а санаторний комплекс «Дюльбер» і зовсім шикарно. У всіх санаторіях на фотографіях помітні нові меблі, сучасне медичне обладнання та жодних ознак зношеності.

Аукціон для двох

Таким чином, складається враження, що продаж трьох санаторіїв за ціною набагато нижчою за ринкову була обумовлена реальною необхідністю позбутися зношеного «неліквіду», а, отже, виникають обґрунтовані сумніви в об'єктивності оцінки об'єктів і чесності проведення аукціону з продажу акцій кримських оздоровниць.

Сумніви підкріплюються тим фактом, що охочих купити три санаторії за ціною втричі нижче ринкової знайшлося всього два. Рівно стільки, скільки потрібно, щоб аукціон відбувся.

Якщо бути точнішим, то на «Дюльбер» претендувало ще дві московські структури, схожих на афілійовані, з корінням у кіпрських офшорах. І тут примітно, що за повної тиші навколо підготовки аукціону, непрошених гостей голосно «прополоскали» в підконтрольних кримському уряду медіа-ресурсах. Згідно з протоколом аукціону до торгів вони допущені не були, всі три санаторії продавалися тільки двом фірмам.

Кому пощастило?

Усі три здравниці «оптом» купила «Керуюча компанія інфраструктурних проектів» зі статутним капіталом у дванадцять тисяч рублів, обігнавши конкурента ТОВ «Сарич» зі статутним фондом у 318 мільйонів. Однак, куди цікавіше виявилися зв'язки обох учасників аукціону.

Засновником ТОВ «Керуюча компанія інфраструктурних проектів» значиться Володимир Зарицький, персональні дані якого повністю співпадають із даними колишнього головнокомандувача ракетно-артилерійськими військами Росії. Згідно з матеріалами РБК, за його ІПН у базі СПАРК можна знайти кілька компаній, у тому числі ліквідований Фонд підтримки ракетних військ і артилерії.

На початку цього року генерал-полковник на пенсії зайнявся вкладенням коштів в «освоєння» ПБК, купивши «з молотка» через ту ж «Керуючу компанію інфраструктурних проектів» у кримського уряду санаторій «Перлина» в Гаспрі, на місці якого планується зведення п'ятизіркового готелю зі спа-комплексом.

Примітно, що за адресою реєстрації фірми-переможця також розташовується якесь ТОВ «Інтеграл», засновником якого на 99 відсотків виступає «Агентство інфраструктурних проектів», а власником останнього все той же Зарицький. Так ось раніше «Інтеграл» і Зарицький зокрема, підписували з владою Севастополя меморандум про наміри будувати цивільний сектор аеропорту «Бельбек».

У той же час і другий учасник аукціону, який програв торги, виявився вкрай цікавим. Згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, керує ТОВ «Сарич» Ігор Чернишов, а засновником є Закритий пайовий інвестиційний комбінований фонд «Альбіорікс».

Цей же фонд раніше входив до складу засновників якоїсь московської фірми «РГ-Девелопмент», що, за даними газети «Комерсант» заснована Аркадієм Ротенбергом – одним із найбільш близьких до Президента РФ олігархів.

Про зв'язок Чернишова з бізнес-структурами Ротенберга повідомляє і севастопольське видання «Примечания», в якому зазначено, що в бухті Ласпі іншій фірмі Чернишова належить низка земельних ділянок, а сама фірма пов'язана з ТОВ «Сфера лісу», власником якої є структура Аркадія Ротенберга.

Наскільки ймовірно, що один із найвпливовіших людей Росії програв аукціон із придбання трьох кримських санаторіїв у Місхорі – питання риторичне. Найвірогідніше генерал-полковник ракетних військ Володимир Зарицький просто виступив номінальним виконавцем цієї угоди. Хоча, як би там не було, кримчанам відтепер ці оздоровниці не належать. Як і все, що є краще в Криму.

Ігор Воротников, кримський блогер

Думки, висловлені в рубриці «Погляд», передають точку зору самих авторів і не завжди відображають позицію редакції

У матеріалі використовується термінологія, вживана на анексованому Росією півострові