Сімферополь – Жителі Севастополя і Криму зіткнулися з новими правилами у частині оформлення документів. З 1 січня поточного року на півострові закінчилася дія так званого «перехідного періоду», суть якого полягала в адаптації та поступовому переході місцевих юридичних норм під юрисдикцію Російської Федерації.
Серед сюрпризів, які отримали українці в Криму, виявився 30-відсотковий податок на нерухомість.
«В агентстві нерухомості мені повідомили, що, якщо я не оформлю російський паспорт, то, продаючи квартиру, я буду зобов'язана заплатити 30% податку в казну Росії. Питається, за що? Адже я купувала квартиру, коли ця земля була українською. А тепер я – сумлінний покупець – за прихід Росії до Криму маю заплатити податок від свого нібито прибутку на їх території», – обурюється українка Надія, що побажала не називати своє прізвище.
Дійсно, у поясненні Управління Федеральної податкової Служби в Республіці Крим зазначено: «Підпунктом 5 пункту 1 статті 208 Кодексу Російської Федерації до доходів від джерел в Російській Федерації віднесені зокрема і доходи від реалізації нерухомого майна, яке розташоване на її території. Доходи від джерел в Російській Федерації, одержувані фізичними особами, які не є податковими резидентами Російської Федерації, за винятком доходів, перерахованих у пункті 3 статті 224 Кодексу Російської Федерації, оподатковуються за ставкою 30 відсотків».
Тут варто пояснити, що резидентом Російської Федерації є фізична особа, яка фактично перебуває в Російській Федерації не менше 183 календарних днів протягом 12 місяців поспіль. А право на настільки тривале проживання на території Росії дає або російське громадянство, або вид на проживання. Якщо у вас немає ні першого, ні другого – ви для Росії нерезидент.
Продавці нерухомості не горять бажанням віддавати 30% податку від отриманої на руки суми за продаж квартири, відзначають кримські ріелтори
Продавці нерухомості не горять бажанням віддавати 30% податку від отриманої на руки суми за продаж квартири, відзначають кримські ріелтори. Для тих, хто має кримську прописку, варіантом уникнення драконівського податку може стати отримання російського паспорта. Почасти такий стан справ може вважатися додатковим інструментом тиску на українців у Криму з метою отримання ними російського громадянства. Однак далеко не всі згодні на такі заходи.
Здійснюючи операцію на території Російської Федерації, громадянин України може оплатити податок згідно з податковими ставками України, чинними на території його країни. Але тут піднесла подарунок вже українська сторона
Юридичної лазівкою в цьому випадку могла б стати угода від 08.02.1995 «Про уникнення подвійного оподаткування доходів і майна та попередження ухилень від сплати податків», укладена між урядами Росії та України. Суть цього документа в тому, що, здійснюючи операцію на території Російської Федерації, громадянин України може оплатити податок згідно з податковими ставками України, чинними на території його країни. Але тут піднесла подарунок вже українська сторона.
«Ми намагалися скористатися положенням про недопущення подвійного оподаткування. Провели операцію в Севастополі, однак, коли продавець звернувся до податкових органів на території України, інспектор повідомила йому, що ця угода вважається неправомірною (не визнаною українською стороною), і відмовила йому в необхідності сплати податок (ПДФО) у зв'язку з відсутністю доходу. Таким чином, квитанцію про сплату податку на території країни, де продавець є громадянином, ми не отримали», – розповіла кореспонденту Крим Реалії про свій досвід Наталія Массальська, директор агентства нерухомості.
Вихід є
Ріелтори відзначили, що цього року Севастополь працює за Податковим кодексом Російської Федерації, і операція з нерухомістю може бути оформлена, але у продавця є обов'язок до 30 квітня наступного року подати декларацію і до 14 липня наступного року заплатити ПДФО.
«Реєстраційна палата Севастополя проводить реєстрацію нерухомості на нового власника без оплати цього податку попереднім власником квартири. Раджу резидентам України подавати податкову декларацію та сплачувати ПДФО в визначені українським Податковим кодексом терміни (навіть якщо нульовий розмір ПДФО), щоб надавати ці документи до податкових органів Криму чи Севастополя за місцем знаходження проданого об'єкта згідно з зазначеною угодою від 08.02.1995 р.», – каже Наталія Массальська.
Декларацію та квитанцію про оплату податків згідно з податковими ставками України слід зберегти на той випадок, якщо російська податкова запросить дані про сплату податку.
Резюмуючи, ріелтори відзначають, що угоди на території Севастополя відбуваються, якщо вчасно наступного року подати декларацію та сплатити на території України за ставками Податкового Кодексу України ПДФО, а також передати документи про оплату до Криму. У цьому випадку, за словами працівників агентств нерухомості, можна спати спокійно і продавцеві, і покупцеві.
