Сімферополь – Після приходу до Криму Росії ринок нерухомості впав, хоча місцеві жителі і забудовники сподівалися на зворотне. Багато в чому таке падіння було зумовлене проблемами з юридичним оформленням угод, коли українські реєстри нерухомості виявилися закритими, російські для Криму – ще не сформувалися, а покупці не знали, за яким законодавством купувати житло. Сьогодні ці проблеми вже багато в чому вирішені, тому що на півострові почав роботу Росреєстр. Що ж змінилося з того моменту?
Експерти, кримські й українські, в своїх оцінках з приводу тенденцій на ринку нерухомості розходяться. Вони пропонують споживачам діаметрально протилежні точки зору на таке, здавалося б, нескладне питання.
Купують тільки росіяни
На думку керівного партнера сімферопольської адвокатської компанії Status Артема Пепи, зараз росіяни масово скуповують нерухомість в окупованому Криму, забезпечуючи 95% всіх угод. «Зараз дуже багато росіян, які масово скуповують хороші об'єкти в Криму, тому що для них ціни у 600-700 доларів за квадратний метр – смішні. Я б сказав, що угоди купівлі нерухомості за участі росіян становлять близько 100%, мінімум 95%», – розповів Пепа (цитується за УНІАН).
А ось клієнтів-українців у компанії немає. Навіть навпаки, українці прагнуть позбавлятися від кримської нерухомості.
За інформацією того ж експерта, через підвищений попит з боку росіян кримська нерухомість суттєво подорожчала і зростання цін продовжиться.
Громадяни Євросоюзу становлять тільки 5% всіх покупців. Дивно, що вони взагалі є
У консалтинговій компанії SV Development підтверджують, що попит спостерігається саме з боку росіян. А ось, наприклад, громадяни Євросоюзу становлять тільки 5% всіх покупців. Дивно, що вони взагалі є.
Фахівці ж Торгової системи REM Navigator менш оптимістичні у своїх оцінках. За їхніми відомостями, в серпні 2014 року активність на ринку нерухомості Криму залишалася помірною: ціни застигли майже без змін, обсяг ринку істотно скоротився. Так, наприклад, на вторинному ринку Сімферополя середні ціни на житло станом на кінець серпня склали на 1-кімнатні квартири 1212 USD/метр, на 2-кімнатні квартири – 1046 USD/метр, на 3-кімнатні – 952 USD/метр, на будинки – 1300 USD/метр.
Найбільше покупці цікавляться малобюджетним житлом. «Ця тенденція може свідчити про негативний стан ринку нерухомості, зумовлений низькою платоспроможністю покупців. У сегментах середньої і високої цінової категорії активність покупців залишалася мінімальною», – зазначають експерти системи.
При цьому обсяг ринку нерухомості Криму за серпень скоротився на 18,5% порівняно з попередніми місяцями. Це значить, що пропозиції стало менше. Можливо, через те, що багато продавців хочуть притримати свої об'єкти до кращих часів.
«Причиною різкого падіння пропозиції може бути руйнування сформованої структури господарсько-економічних зв'язків, погіршення добробуту середнього класу, перспектив розвитку бізнесу, споживчих очікувань і зниження соціальної мобільності», – вважають в REM Navigator.
Проведений нами побіжний огляд пропозицій на сайтах оголошень показує, що ціни все ж дещо виросли в порівнянні з липнем 2014 року, але це зростання незначне. Так, наприклад, однокімнатну квартиру з ремонтом в Сімферополі (не в центрі, але й не на околиці) можна придбати за 30-40 тисяч доларів. Що цікаво, приблизно починаючи від таких же сум можна спробувати купити і «двушку». Нормальні «трійки» починаються від 45 тисяч доларів.
Також звертає на себе увагу досить велика кількість оголошень про бажання купити нерухомість. В основному це стосується Сімферополя і Севастополя. Такі оголошення розміщують росіяни і самі кримчани. Тим не менше, навіть у росіян кількість грошей, яку вони готові витратити на купівлю житла, досить обмежена.
Можна побачити оголошення, де лімітом вартості квартири в Сімферополі значиться 20-30 тисяч доларів. За цінами до 3 млн рублів люди готові брати хорошу нерухомість біля моря в межах 10 хвилин пішки.
Шахрайство і рейдерство процвітає
Через те, що правове поле на ринку нерухомості Криму поки все ще дуже невизначене, процвітають всякого роду шахрайства. Частіше це відбувається за такою схемою: шахрай з'ясовує, яка квартира пустує і має господаря на материку. Потім підробляються документи про право власності та здійснюється угода купівлі-продажу.
Зараз Крим – благодатний ґрунт для махінацій. Можна підробляти документи (особливо українські), можна ставити печатки, купувати старі бланки – це все є
«Зараз Крим – благодатний ґрунт для махінацій. Можна підробляти документи (особливо українські), можна ставити печатки, купувати старі бланки – це все є. У більшості випадків вираховуються власники, які перебувають за межами Криму в Україні. Вираховуються такі об'єкти, потім підробляють документи на цю нерухомість і перереєстровують», – говорить Артем Пепа.
На його думку, ситуацію погіршує те, що нерідко в Криму чужу нерухомість просто займають силою. Звичайно ж, це додає власникам з материка бажання швидше позбутися свого майна, щоб не мати з ним головного болю.
Прогнози суперечливі
Експерти, точно так само, як не сходяться в основних тенденціях, не можуть дійти і до загальних висновків щодо найближчого майбутнього.
До кінця 2014 року ринок залишиться практично без змін. У вересні та в жовтні ціни на кримську нерухомість додадуть лише по 1%
З одного боку, кажуть деякі з них, в Криму ситуація буде поступово стабілізуватися, Росреєстр запрацює на повну силу, і російські клієнти посипляться, як з козуба. Але це в довготривалій перспективі, до 2017 року.
У найближчій же перспективі все не так райдужно. На думку експертів REM Navigator, до кінця 2014 року ринок залишиться практично без змін. У вересні та в жовтні ціни на кримську нерухомість додадуть лише по 1%. Далі ринок застигне. Пропозиції стане більше на 10-15%, угод – теж, але досить незначно.